Rynek nieruchomości w okresie kryzysu
Gwałtowne osłabienie się waluty krajowej i znaczne wahania kursowe determinują wycofywanie się sektora kredytowego z finansowania polskiego rynku nieruchomości przy pomocy bardzo popularnych przed kryzysem kredytów walutowych. Obecnie obserwujemy wzrost zainteresowania mniej ryzykownymi kredytami hipotecznymi nominowanymi w walucie polskiej. Kupno nieruchomości w Grudziądzu też uległo spadkowi. Na taką tendencję korzystnie wpływa zmniejszenie się dysproporcji pomiędzy kosztem odsetkowym nowych kredytów hipotecznych zaciąganych w walucie krajowej w porównaniu do kredytów mieszkaniowych we franku szwajcarskim, spadek krajowych stóp procentowych przy jednoczesnych niskich stopach procentowych w Szwajcarii i strefie euro ale przy wysokich często kilkukrotnie wyższych - marżach odsetkowych dla kredytów walutowych.
Rynek mieszkaniowy w Polsce. Czynniki wpływające na sprzedaż nieruchomości w Grudziądzu. Kryzys kredytowy oddziaływujący w największym stopniu na kondycję sektora bankowego ma również swoje odbicie na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Znaczne problemy płynności polskich i zagranicznych banków przyspieszyły rozpoczęcie korekty cen nieruchomości. Obserwowane w 2008r. spadki cen mieszkań początkowo m.in. w Hiszpanii i Wielkiej Brytanii już od IV kw. 2008 r. notowane są na krajowym rynku mieszkań.
Czynniki makroekonomiczne wpływajce na sprzedaż nieruchomości
Pomimo kryzysu w sektorze budownictwa mieszkaniowego w grudziądzu i symptomów jego negatywnego oddziaływania na całą gospodarkę dane statystyczne w dalszym ciągu wykazują dodatnie odczyty. W I kw. 2009 r. wartość dodana brutto w budownictwie mieszkaniowym odnotowała ponownie wzrost o 0,5% r/r. Ponadto zarówno zatrudnienie jak i wynagrodzenie w sektorze budowlanym w I kw. 2009 r. wzrosło, odpowiednio o 5,0 % r/r i 7,0 % r/r.Dotyczy również to wynajmu mieszkań w Grudziadzu.
Występuje obecnie wysokie zagrożenie redukcji zatrudnienia w kolejnych miesiącach. Poza wysokim prawdopodobieństwem bankructw firm deweloperskich istnieje znacznie większe ryzyko upadku szeregu przedsiebiorstw związanych z działalnością wykończeniową, remontowo- usługową, produkcją i sprzedażą materiałów budowlanych. Spadek cen nieruchomości stanowi istotne zagrożenie utraty wartości mieszkań będących zabezpieczeniem kredytów hipotecznych. Problem ten w największym stopniu dotyczy pożyczek udzielanych w okresie 2007- I połowa 2008 r. na LtV 100% i więcej. Również mieszkania w Grudziądzu stracily na wartości.
Tags: Grudzi, grudzi, grudzi, mieszkania, mieszkania w grudziadzu, nieruchomo, nieruchomo, wynajem mieszka