Sprawdź nieruchmośc zanim ją kupisz
Po upewnieniu się, że mieszkanie jest własnością sprzedającej osoby, możemy podpisać umowę przedwstępną. Umowę przedwstępną czyli tak naprawdę umowę przyrzeczenia sprzedaży) możemy podpisać zarówno u Notariusza, jak i napisać sami i podpisać bez jego udziału. Na pewno podpisując umowę we własnym zakresie, bez udziału notariusza, zaoszczędzimy sporo pieniędzy. Być może jeśli korzystaliśmy z usług biura nieruchomości, to ktoś znający pośrednictwo nieruchomości w Grudziądzu może podpowiedzieć co powinna zawierać umowa. Ale mniejsze koszty, to chyba jest jedyny plus tak spisanej umowy. Umowa spisana u Notariusza jest o wiele bardziej bezpieczna, zarówno dla sprzedającego, jak i dla kupującego. z jednej strony chroni nas dużo bardziej przed rezygnacją drugiej strony transakcji z umowy. Mamy tu więc zarówno zadatek, który w celu zabezpieczenia interesów obu stron powinien być obligatoryjny także w umowach spisywanych bez obecności Notariusza, jak i przymus podpisania umowy przyrzeczonej istnieje możliwość sądownie dochodzić podpisania tejże umowy). Jest tu również dodatkowe zabezpieczenie dla kupującego o tym zabezpieczeniu nie wie niestety bardzo duża część doradców finansowych).
Przed zakupem mieszkania w w rejestrze musimy sprawdzić kilka rzeczy. Po pierwsze musimy sprawdzić, czy nasze lokum faktyczne należą do osoby, która chce nam je sprzedać. Nie możemy tutaj bezgranicznie wierzyć właścicielowi, bo chociaż większość nieruchomości jest sprzedawanych przez prawowitych właścicieli, to nawet teraz zdarzają się próby sprzedania mieszkania przez osoby niewłaściwe. W tym celu wybierzmy się do sądu, przechowującego Księgi Wieczyste dla naszej nieruchomości. Mając numer księgi możemy w prosty sposób sprawdzić najważniejsze rzeczy dotyczące kupowanej nieruchomości: kto jest jej właścicielem, jaka jest dokładna powierzchnia nieruchomości, co wchodzi w jej skład. W dziale IV KW możemy również sprawdzić, czy nieruchomość nie ma żadnych innych właścicieli oraz czy nie jest obciążona hipoteką. Można też sprawdzić dział III KW, w którym wpisane są wszystkie prawa, roszczenia oraz ograniczenia związane z daną nieruchomością np. służebności przejazdu.
Znajdujemy nasze wymarzone mieszkanie, dom, działkę, tyczy się to także nieruchomości w Grudziądzu , podpisujemy umowę, przelewamy pieniądze, dostajemy klucze i już. Teoretycznie jesteśmy właścicielami. Czy naprawdę? Czy wszystko może być tak oczywiste?W praktyce wygląda to trochę inaczej - musimy mieć dużo pieniędzy, uczciwego sprzedającego i trochę szczęścia. A zwykle funduszy zgromadziliśmy za mało, sprzedający chce uzyskać jak najwięcej profitów dla siebie, a i ze szczęściem różnie bywa..
W zależności od typu kupowanej nieruchomości, musimy sprawdzić kilka spraw w rejestrze sądowym, tutaj zostaną wymienione tylko te często napotykane. I tak w przypadku kupowania działki budowlanej powinniśmy otrzymać wypis z rejestru gruntów i wypis i wyrys z obowiązującego miejscowegotamtejszego planu zagospodarowania przestrzennego po te dokumenty najczęściej będziemy się musieli udać do urzędu gminy. Kupując zaś u dewelopera budowane mieszkanie lub dom, możemy zawsze prosić o pokazanie aktualnego pozwolenia na budowę, aktu prawnego do gruntu, na którym budowana jest nieruchomość oraz wypisu z KRS. Jeśli kupujemy lokal na rynku wtórnym od np. spółdzielni mieszkaniowej, sprzedający powinien dostarczyć nam pismo o niezaleganiu z należnościami względem tej instytucji. Po załatwieniu tych formalności, możemy przejść do sparwy finansowania naszego zakupu. Musimy się zastanowić, jakiego kredytu potrzebujemy - patrz Główne kryteria wyboru kredytu hipotecznego - oraz szykować niezbędne papiery.
Tags: budynki, domy, dzia, gie, kawalerki, kupno, lokale, mieszkania, najem, nieruchomo, og, sprzeda, wynajem